新築戸建てグロータウン瓜破東PART-8
- 大阪市平野区
- 大阪メトロ谷町線「出戸」駅
- JR 関西本線「加美」駅
- JRおおさか東線「新加美」駅
- NEW
≪3棟建物完成！≫ 制振装置標準搭載！大阪メトロ谷町線「出戸」駅徒歩2分！ 子育て世帯にもおすすめの住環境♪
- フラット３５Sに対応
- 駐車２台可
- ＬＤＫ１８畳以上
- スーパー 徒歩10分以内
- システムキッチン
- 浴室乾燥機
- 全居室収納
- 角地
- 整形地
- ミストサウナ
- シャワー付洗面化粧台
- 対面式キッチン
- ３面採光
- トイレ２ヶ所
- 浴室１坪以上
- ２階建
- ２面以上バルコニー
- オートバス
- 温水洗浄便座
- 浴室に窓
- 全居室フローリング
- パントリー（食器・食品の収納庫）
- ３階建以上
- リビング階段
- 都市ガス
- シューズインクローク
- 全室２面採光
- 小学校 徒歩10分以内
- 床暖房
- 開発分譲地内
- 食器洗乾燥機
■大阪メトロ谷町線「出戸」駅徒歩2分！「東梅田」駅まで直通アクセス可。乗車約28分。
■スムーズな家事動線、豊富な収納、サンルームなど、それぞれ魅力異なる間取りをご用意！
■床暖房・ミストサウナ付浴室暖房乾燥機が標準仕様。
■制震ダンパー「MIRAIE」標準搭載！地震に備えた住宅。
■小学校、買物施設が徒歩10分圏内！生活利便性の良い住環境。
・イオン長吉店：徒歩2分
・セブンイレブン大阪出戸駅前店：徒歩3分
・スギ薬局出戸店：徒歩5分
・大阪市立瓜破東小学校：徒歩9分
現地情報
区画
【 全体区画図 】
全15区画の開発分譲地内です。駅徒歩2分のため、通勤・通学に便利な立地です！教育施設が徒歩15分圏内・生活施設が徒歩5分圏内に揃い、子育て世帯にもおすすめの住環境です。
間取り図
【間取り図/1号地】
2階洋室3部屋それぞれにバルコニーが付いており、洗濯物を個別で干すことができます。全居室収納付きのほか、廊下収納、SCLも設置された収納豊富な間取りです。
【間取り図/14号地】
ゆとりある2階建てプラン。LDKは2階に位置し、外部からの視線が気になりづらい設計です。対面式キッチンで、ご家族の会話が弾みます。サンルーム付き。
【間取り図/15号地】
テレワークスペースを確保しやすい「4LDK」の間取りです。全居室収納付きで住空間をすっきりと片付けられます。バルコニーは2か所あり。
外観・内観
1号地
【現地写真/1号地】
大阪メトロ谷町線「出戸」駅徒歩2分の好立地。角地含む3棟のご案内です♪スムーズな家事動線、豊富な収納、充実の設備を揃えた間取りをご用意しております！
【LDK/1号地】
キッチンからLD側を見た視点です。対面式キッチン採用のため、ご家族の様子を見たり、コミュニケーションを取ったりしながら、家事ができます。
【LDK/1号地】
キッチンからLD側を見た視点です。対面式キッチン採用のため、ご家族の様子を見たり、コミュニケーションを取ったりしながら、家事ができます。
【キッチン/1号地】
ホワイト×木目調で統一されたナチュラルなデザインのキッチンです。調理家電を置いたりと、多用途に活用可能なカップボードが備わっています。食洗機を備え、家事の時短に。
【洗面室/1号地】
タイル調のアクセントクロスが施された洗面室。洗面化粧台はゆとりの幅が確保され、チャイルドミラー付きでお子様と一緒に並んで身支度することもできます。
【カウンター/1号地】
アーチ壁×アクセントクロスを採用することで、リビングの一部でありながら空間を分けたような造りに。椅子を設置し、ワークスペースやお子様の学習スペースなどに利用できます。
14号地
【LDK/14号地】
明るい印象のリビング・サンルーム。内装は白を基調とした淡いカラーで統一されており、空間がより広く見え、開放感があります。ダウンライトがバランスよく設置されたお部屋です。
【サンルーム/14号地】
LDKにはサンルームが隣接しています。洗濯物のほか、セカンドリビングとしての利用も◎明るい陽光が注ぎ込む空間で、赴くままにお過ごしいただけます。
【サンルーム/14号地】
LDK＋サンルームで約40.2㎡の広さ。リビングの扉を開放し、広々とした一体空間を作ることもできます。お客様やお子様にも喜ばれる、フレキシブルな間取りです。
【サンルーム/14号地】
アイアンポールが天井に設置されているため、洗濯物を干しやすい仕掛けに。サンルームにはカウンターが設けられており、洗濯物をたたむスペースとしてやアイロンがけを行う台として使用するなど多用途に活用可能。
【LDK/14号地】
生活のメインスペースとなるLDKは、約18.5帖の広さがあります。広々空間で、ご家族団らんのひと時をゆったりと過ごせます。
【キッチン/14号地】
白で統一されたナチュラルテイストのキッチンです。背面には食器棚を備えているので、食器類や調理器具などをすっきりと片付けられそうです。
15号地
【LDK/15号地】
シックなカラーのクロスを施し、スタイリッシュな雰囲気のLDKです。間接照明を取り入れ、お洒落な空間に♪家具の配置でゾーニングしやすい、縦長の間取りです。
【LDK/15号地】
グレーカラーを基調としたシックな内装、アクセントクロスが印象的なLDK。グレー系のクロスとは対照的に、フローリングはホワイト系の色味にしたことで、圧迫感のない明るい空間が実現しました。キッチンはブラックに近いカラーを採用しています。
【キッチン/15号地】
ご家族との会話が弾む対面式のシステムキッチンです。北側には、自然換気ができる小窓を設けています。
【洗面室/15号地】
身支度しやすい3面鏡タイプの洗面化粧台は、大理石風のカウンターがお洒落です♪日中は高窓から自然光が差し込み、明るい空間に。
【洋室/約7.7帖/15号地】
東向きのバルコニーに面しており、爽やかな朝日が差し込みます。洋室の中で1番広いので、主寝室としてもおすすめです。
仕様・設備
【トイレ/14号地】
すっきりとした見た目の清潔感あふれるトイレです。手洗い器が別でついていますので、小さなお子様も手が届きやすいです。
【洗面室/15号地】
アーチ形の入り口を設けた洗面室です。洗面化粧台はサイドのスペースにゆとりがあり、2人並んでの身支度も可能。鏡が横長に設置されているため、メイクやヘアセットなどもしやすいです。
【カウンター/1号地】
カウンタースペースにはコンセントを設け、多用途に活用できるようにしました。パソコンの使用や、充電スペースとして使うことも可能です。
周辺環境
【大阪市立瓜破中学校】徒歩15分（約1200ｍ）
「誠実・敬愛・奉仕」を校訓とし、社会性をはぐくむ教育を目指し、安全安心な学校づくりや、不登校生を減少させる取り組みにも力を入れています。
【りそな銀行長吉支店】徒歩4分（約300ｍ）
大阪メトロ谷町線「出戸」駅4番出入口より徒歩1分の立地です。【ATM稼働時間】平日～土：7:00～23:00、日・祝/8:00～23:00
【医療法人正和病院】徒歩11分（約850ｍ）
内科、外科、整形外科などの診療科目がある病院。診療時間外・休診日でも急患の受付を行っています。 診療時間/9：30～12:00、14:00～16:00 休診日/日曜、祝日
教育施設/保育施設
大阪市立瓜破東小学校：徒歩9分（約650ｍ）
大阪市立瓜破中学校：徒歩15分（約1200ｍ）
喜連東幼稚園：徒歩7分（約500ｍ）
スーパー/コンビニ
イオン長吉店：徒歩2分（約140ｍ）
スーパー玉出喜連店：徒歩10分（約750ｍ）
ローソン瓜破東二丁目店：徒歩1分（約65ｍ）
セブンイレブン大阪出戸駅前店：徒歩3分（約230ｍ）
その他買物施設/飲食店
スギ薬局出戸店：徒歩5分（約350ｍ）
コメダ珈琲店 イオン長吉店：徒歩8分（約600ｍ）
郵便局/金融機関
平野長原郵便局：徒歩7分（約560ｍ）
りそな銀行長吉支店：徒歩4分（約300ｍ）
病院
医療法人寺西報恩会長吉総合病院：徒歩8分（約600ｍ）
医療法人正和病院：徒歩11分（約850ｍ）
公共施設
コミュニティプラザ平野(平野区民センター)：徒歩9分（約650ｍ）
長吉出戸公園：徒歩7分（約500ｍ）
物件概要
| 有効期限年月 | 2024年5月 |
|---|---|
| 物件名 | グロータウン瓜破東PART-8 |
| 所在地 | 大阪市平野区瓜破東2丁目付近 |
| 土地・建物セット価格 | 4,330万円より |
| 交通 | 大阪メトロ谷町線「出戸」駅徒歩約2分 JR 関西本線「加美」駅徒歩約32分 JRおおさか東線「新加美」駅徒歩約34分 |
| 駐車場 | 有（駐車1～2台） |
| 今回販売戸数 | 3戸 |
| 敷地面積 | 79.99m2～89.01m2（24.19坪～26.92坪） |
| 建物面積 | 95.02m2～108.67m2（28.74坪～32.87坪） |
| 構造 | 木造2階建、木造3階建 |
| 地目 | 宅地 |
| 用途地域 | 第二種中高層住居専用地域 |
| 建蔽率 | 60% |
| 容積率 | 200% |
| 設備 | 公営水道、都市ガス、関西電力 |
| 接道状況 | 西側 |
| 引渡可能時期 | 相談 |
| 総区画 | 15区画 |
| 道路幅 | 約5ｍ、アスファルト舗装 ※セットバック含む |
| 事業主（売主） | 株式会社むつみ住建 |
| 取引態様 | 売主 |
| 備考 | 土地の権利形態：所有権 その他制限事項：準防火地域 |
| 更新日 | 2024年3月19日 |
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JR 関西本線「加美」駅徒歩約25分
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