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新築戸建て
グロータウン瓜破東PART-8

新築戸建てグロータウン瓜破東PART-8

大阪市平野区
大阪メトロ谷町線「出戸」駅
おすすめ

≪駅徒歩2分！≫通勤・通学に便利な駅近の好立地。全15区画の新しい分譲地が誕生。

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営業時間 10:00-18:00　定休日火・水曜日

スーパー徒歩10分以内
角地
都市ガス
小学校徒歩10分以内
建物プラン例有り

【当物件の注目ポイント】

◆大阪メトロ谷町線「出戸」駅まで徒歩2分！角地含む全15区画の街区。
◆駅・買物施設が徒歩5分圏内のため、生活利便性◎の立地です。
◆大阪市立瓜破東小学校まで約650ｍ（徒歩9分）、大阪市立瓜破中学校まで約1200m（徒歩15分）。
◆LDK17帖以上の間取りプランなどご用意。ガス温水床暖房「ヌック」、ミストサウナ付浴室暖房乾燥機「ミストカワック」を標準搭載！
◆安心・安全、制震ダンパー「MIRAIE」標準搭載♪

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現地情報

区画

【全体区画図】

総15区画。駅徒歩2分のため、通勤・通学に便利な立地です！
小学校・中学校徒歩15分圏内。買物施設も徒歩5分圏内に揃っています。

モデルハウス

【1号地モデルハウス】

2階建て、3LDKのプラン。1階LDKは約17.6帖の広さ。キッチン横に収納に便利なパントリーが付いています。
全居室2面採光が確保されており、階段にも窓を設置するなど、陽当たり・通風に配慮された設計。2階洋室3部屋それぞれにバルコニーが付いており、洗濯物を個別で干すことができます。全居室収納付きのほか、廊下収納、SCLも設置された収納豊富な住まいです。(建物面積:95.02㎡)

【外観】

街並みに馴染む、シンプルで飽きが来ない外観。デザイン性・機能性も兼ね備えた内装。詳細をご案内させていただきますので、お気軽にお問い合わせください。

【リビングダイニング】

掃き出し窓から、明るい光と爽やかな風が舞い込むリビングダイニングです。もう一方の窓はプライバシーに配慮された高窓を採用しています。

【LDK】

ご家族が集うLDKは居心地のいい空間に。壁に設けられたニッチを利用して、インテリアや小物を飾ってみたりと、空間づくりを楽しめる内装です。

【リビングダイニング】

キッチンからLD側を見た視点です。対面式キッチン採用のため、ご家族の様子を見たり、コミュニケーションを取ったりしながら、家事ができます。

【カウンター】

アーチ壁×アクセントクロスを採用することで、リビングの一部でありながら空間を分けたような造りに。椅子を設置し、ワークスペースやお子様の学習スペースなどに利用できます。

【カウンター】

カウンタースペースにはコンセントを設け、多用途に活用できるようにしました。パソコンの使用や、充電スペースとして使うことも可能です。

【リビングダイニング】

淡いグレー系のカラーを取り入れているため、シンプルながら柔らかい雰囲気の内装です。ナチュラルテイストや北欧テイストの家具がよく似合います。

【LDK】

キッチン・洗面室・浴室を集約しているため、生活動線に配慮された間取りです。ニッチに照明のスイッチや給湯器リモコンなどをまとめて配置しています。

【洗面室】

タイル調のアクセントクロスが施された洗面室。洗面化粧台はゆとりの幅が確保され、チャイルドミラー付きでお子様と一緒に並んで身支度することもできます。

参考プラン

【参考プラン間取り図/14号地】

ゆとりある2階建てプラン。1階は水回りが集約されており、家事動線に配慮された間取りです。対面式キッチンで、ご家族の会話が弾みます。バルコニー2箇所あり。(建物面積:92.75m2)

【参考プラン間取り図/15号地】

テレワークスペースを確保しやすい「4LDK」の間取り。外からの視線が気になりにくい2階リビングを採用。SIC、リビング収納有。(建物面積:100.00m2)

【参考プラン間取り図】

LDK約17帖。2階リビングの3階建て4LDKの間取り。全居室収納付＋各階ホールにも収納スペースを設けています。敷地面積を最大限に活かしたプランです。(建物面積110.15m2)

周辺環境

教育施設/保育施設

大阪市立瓜破東小学校：650m（徒歩9分）
大阪市立瓜破中学校：1200m（徒歩15分）

買い物施設

イオン長吉店：140m（徒歩2分）
スーパー玉出喜連店：750m（徒歩10分）
スギ薬局出戸店：350m（徒歩5分）

郵便局/金融機関

平野長原郵便局：560m（徒歩7分）
りそな銀行長吉支店：300m（徒歩4分）

病院

医療法人寺西報恩会長吉総合病院：600m（徒歩8分）
医療法人正和病院：850m（徒歩11分）

公共施設

コミュニティプラザ平野(平野区民センター)：650m（徒歩9分）
長吉出戸公園：500m（徒歩7分）

飲食店

コメダ珈琲店イオン長吉店：600m（徒歩8分）

物件概要

有効期限年月	2023年9月
物件名	グロータウン瓜破東PART-8
所在地	大阪市平野区瓜破東2丁目付近
土地・建物セット価格	3,730万円より
交通	大阪メトロ谷町線「出戸」駅徒歩約2分
総戸数	15区画
今回販売戸数	3区画
敷地面積	79.99㎡～85.79㎡
用途地域	第二種中高層住居専用地域
建蔽率	60%
容積率	200%
設備	電気（関西電力）・都市ガス（大阪ガス）公営水道（大阪市）
引渡可能時期	相談
事業主（売主）	株式会社むつみ住建
取引態様	売主
備考	土地の権利形態：所有権建築条件：建築条件付土地その他制限事項：準防火
更新日	2023年9月11日

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大阪メトロ谷町線「平野」駅徒歩約14分

JR 関西本線「加美」駅徒歩約17分

JRおおさか東線「新加美」駅徒歩約19分

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