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新築戸建て
グロータウン瓜破東PART-9

新築戸建てグロータウン瓜破東PART-9

大阪市平野区
大阪メトロ谷町線「出戸」駅
大阪メトロ谷町線「長原」駅
JR 関西本線「加美」駅
おすすめ

≪制振装置標準≫大阪メトロ谷町線「出戸」駅徒歩5分！通勤・通学に便利な駅近の好立地。徒歩14分圏内には、教育施設や買い物施設が揃う生活に便利な住環境です。

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営業時間 10:00-18:00　定休日火・水曜日

都市ガス
小学校徒歩10分以内
建物プラン例有り

【当物件の注目ポイント】

■全10区画の街区。
■最寄りの大阪メトロ谷町線「出戸」駅から「東梅田」駅まで快適アクセス！
■床暖房・ミストサウナ付浴室暖房乾燥機が標準仕様。
■安心・安全、制震ダンパー「MIRAIE」標準搭載♪
■小・中学校の教育施設が徒歩14分圏内。
・大阪市立瓜破東小学校：徒歩4分(約320m)
・大阪市立瓜破中学校：徒歩14分(約1120m)
■スーパー・銀行・病院など暮らしを支える施設が徒歩14分圏内に揃っています。
・アルファ喜連店：徒歩14分(約1100m)
・りそな銀行長吉支店：徒歩7分（約550m）
・長吉総合病院：徒歩5分(約400m)

3D体験

現地情報

区画

【全体区画図】

大阪メトロ谷町線「出戸」駅徒歩5分！通勤・通学に便利な駅近の好立地。徒歩14分圏内には、教育施設や買い物施設が揃う生活に便利な住環境。陽当たりの良い南向きの住戸もございます。

モデルハウスプラン

【モデルプラン間取り図/10号地】

1階は約6帖の洋室1部屋に洗面・浴室などの水回りを集約。2階に約18帖のLDKを設け、3階にも洋室を配置した間取り。南東向きのバルコニー2カ所付きです。(建物面積109.28m2)

参考プラン

【参考プラン間取り図/1号地】

LDKはゆとりの約18帖！南東向きの4LDK。2・3階にバルコニーが付いているため、洗濯物を分けて干すことができます。リビング収納他、全居室収納付きですっきりと片付く住まいです。(建物面積99.36m2)

【参考プラン間取り図/2号地】

全居室収納＋ホール収納も配された収納豊富な間取り。玄関前の物入にはレジャー用品や外遊びのおもちゃなども仕舞っていただけます。すぐに外に持ち出すことができ、便利です。(建物面積100.6m2)

【参考プラン間取り図/3号地】

北東向きの間取り。直射日光を避けることができ、比較的涼しくお過ごしいただけます。2階リビングには収納が二つ設けられており、掃除用具や日用品のストックなど、用途に分けて収納できます。(建物面積100.19m2)

【参考プラン間取り図/4号地】

1階に洗面室・浴室、2階にLDKが設けられています。約18帖のLDKは対面式キッチンが採用されており、調理中もリビングにいるご家族とコミュニケーションがとりやすい設計です。(建物面積100.6m2)

【参考プラン間取り図/5号地】

バルコニー2か所付き、4LDKの間取り。2階LDKは約18帖の広さです。全洋室振り分けタイプで、個人の時間も大切にできる間取りです。駐車スペース1台分付(車種による)。(建物面積100.19m2)

【参考プラン間取り図/6号地】

南西向き4LDK。主寝室は約6.2帖あり、南西バルコニーに面しています。北東に位置する約5.0帖の洋室にもバルコニーが付いているため、洗濯物を分けて干すことができます。(建物面積100.19m2)

【参考プラン間取り図/7号地】

2階LDKは、キッチン・ダイニング・リビングをゾーニングしやすいL字型の間取りです。キッチンは壁付けにし手前に物入を設置することで、LD側からは手元が見えにくい造りに。(建物面積99.37m2)

【参考プラン間取り図/8号地】

玄関から洗面室までの動線が近いため、帰宅後スムーズに手洗いができます。2・3階にバルコニーが設置されています。3階バルコニーは階段横にあり、居室を介することなく出られます。(建物面積100.19m2)

【参考プラン間取り図/9号地】

南東向きバルコニー付き4LDK。約18帖のLDKは南東・南西の2面採光で日当たり良好です。全居室振り分けタイプで、ライフスタイルに合わせた活用方法を検討できます。(建物面積98.94m2)

周辺環境

【アルマ保育園】約1600m （徒歩約20分）

「感謝のこころ」「思いやりの精神」そして「人とかかわりあうことの喜びや大切さ」を職員が自覚し、子どもたちに伝える保育を行っています。

【大阪市立瓜破中学校】約1120m （徒歩約14分）

「誠実・敬愛・奉仕」を校訓とし、社会性をはぐくむ教育を目指し、安全安心な学校づくりや、不登校生を減少させる取り組みにも力を入れています。

【セブンイレブン大阪瓜破3丁目店】約1000m （徒歩約13分）

お酒やたばこの販売、ATMの設置もある店舗です。/24時間営業

【アルファ喜連店】約1100m（徒歩約14分）

商品に特化した個人店・専門店の集合として、品質にこだわった生鮮品を取り扱うスーパーです。営業時間/10:00～20:00

【イオン喜連瓜破駅前店】約1300m（徒歩約17分）

専門店フロアには、歯科医院や飲食店なども集まるショッピングモール。食料品、衣料品なども取り扱い、まとめてお買い物ができて便利です◎　食料品売り場営業時間/8:00～23:00

【りそな銀行長吉支店】約550m（徒歩約7分）

大阪メトロ谷町線「出戸」駅4番出入口より徒歩1分の立地です。【ATM稼働時間】平日～土：7:00～23:00、日・祝/8:00～23:00

【永和信用金庫喜連支店】約1100m（徒歩約14分）

長居公園通沿いに位置しています。窓口では各種ローンや保険などの相談受付も行っています。【ATM稼働時間】平日：8:00～21:00、土日祝：9:00～17:00

【医療法人正和病院】約800m（徒歩約10分）

内科、外科、整形外科などの診療科目がある病院。診療時間外・休診日でも急患の受付を行っています。　診療時間/9：30～12:00、14:00～16:00　休診日/日曜、祝日

【平野瓜破郵便局】約1200m（徒歩約15分）

郵便や保険なども取り扱う郵便局は、近くにあると便利な施設です。【ATM稼働時間】平日：9:00～17:30、土曜：9:00～17:30　

物件概要

有効期限年月	2024年5月
物件名	グロータウン瓜破東PART-9
所在地	大阪市平野区瓜破東2丁目付近
土地・建物セット価格	3,630万円より
交通	大阪メトロ谷町線「出戸」駅徒歩約5分大阪メトロ谷町線「長原」駅徒歩約15分 JR 関西本線「加美」駅徒歩約36分
総戸数	9区画
今回販売戸数	10区画
敷地面積	62.04㎡～69.85㎡
開発面積	817m2
地目	宅地
用途地域	第二種中高層住居専用地域
建蔽率	60％
容積率	200％
設備	電気（関西電力）・都市ガス（大阪ガス）公営水道（大阪市）
引渡可能時期	相談
総区画	10区画
道路幅	約5.2ｍ
取引態様	売主
備考	土地の権利形態：所有権建築条件：建築条件付土地
更新日	2024年1月15日

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成約御礼

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大阪メトロ谷町線「平野」駅徒歩約14分

JRおおさか東線「新加美」駅徒歩約17分

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